Задаток или аванс?

Задаток или аванс?

Согласно п. 1 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Как продавцу быть уверенным, что покупатель не передумает? Вы можете пообещать купить квартиру, но потом найти себе другой вариант, - а продавец будет ждать, теряя время и других возможных покупателей.

В такой ситуации вполне распространенной практикой является передача задатка продавцу. Если уж покупатель отдаст хотя бы небольшую часть стоимости квартиры, но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, - он просто так от покупки не откажется. С другой стороны, у Покупателя будет уверенность, что и Продавец его теперь просто так не "кинет", - ведь при нарушении им обязательства придется отдавать задаток в двойном размере.

Задаток за квартиру обычно передают на подписание предварительного договора купли-продажи квартиры. В предварительном договоре оговаривают сумму задатка, после подписания договора Покупатель передает Продавцу Задаток, а Продавец передает Покупателю расписку, в получении денежных средств. Сумма задатка определяется по соглашению сторон, не существует минимального «порога». Но, если задаток передается незначительный, то нет гарантии, что Покупатель не найдет себе другой вариант квартиры, и ему не будет жаль потерять задаток, также и Продавец может найти другого Покупателя, который предлагает за квартиру, например, большую сумму, такую, что он с легкостью вернет задаток в двойном размере и будет в плюсе.

Сотрудник агентства составляет предварительный договор купли-продажи квартиры, составляет расписку в получении денежных средств, контролирует, чтобы Продавец пересчитал деньги, подписал и передал расписку Покупателю.

Задаток и аванс это не аналогичные термины!

Сумма, оформленная как задаток, будет представлять собой средство обеспечения исполнения каждой из сторон обязательств, содержащихся в договоре купли-продажи квартиры. Если договор купли-продажи квартиры останется неисполненным по вине стороны, давшей задаток (покупателя), то он остается у стороны, его получившей. Если же за неисполнение договора ответствен продавец, то он обязан возвратить покупателю двойную сумму задатка. Таким образом, оформив передаваемую сумму в качестве задатка, «гарантируется» ее возврат в двойном размере, если продавец по каким-то причинам передумает продавать квартиру. Если же Покупатель передумает приобретать квартиру, то он теряет переданную сумму в качестве задатка. А оформив передаваемую сумму в качестве аванса, Продавец обязан вернуть Аванс, в том размере, в каком он его получил, не зависимо от того, по чьей вине не состоялась сделка, т.е. заключение основного договора купли-продажи и регистрация его в Управлении Росреестра.

Современное гражданское законодательство России не дает определение понятию «аванс». Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. В случае нарушения стороной, получившей аванс, условий договора, другая сторона имеет право почти во всех случаях неисполнения договора потребовать возвращения аванса. Возвращение аванса в двойном размере (подобно задатку), законодательством не предусмотрено, то есть аванс не является способом обеспечения обязательства. В случае, если иное не установлено соглашением сторон, (сторона, получившая аванс и нарушившая условия договора, может быть понуждена вернуть аванс и уплатить по нему проценты в соответствии со ст. 811 ГК РФ), если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Законодательством, которое регулирует положение о задатке, в том числе и возвращение Продавцом его в двойном размере, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Согласно статье 381 ГК РФ, «при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное». Исходя из практики, Продавец, пытается вернуть задаток в одинарном размере, в таком случае на усмотрение Покупателя, он может согласиться с этим и принять задаток в одинарном размере, либо, взыскать двойную сумму задатка в судебном порядке.

Залог – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т. д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт. Залог при купле-продаже квартиры не применим.

Подписаться на объявления:

Агентство недвижимости в Сосновоборске Своя квартира © 2011 - 2017
Заказать обратный звонок
Закажите обратный звонок и мы перезвоним вам в ближайшее время
Помощь в оформлении ипотеки
Заполните форму и наши сотрудники свяжутся с вами в ближайшее время
Вопрос по объекту
Задайте вопрос по данному объекту и мы ответим вам в ближайшее время
Бесплатный показ
Закажите бесплатный показ данного объекта в любое удобное для вас время
Загрузка...